Navigere Kommersielle Bygg Finansiering

I dag, innebærer utvikling og utbygging av kommersielle anlegg et bredere spekter av finansielle alternativer enn når som helst i det siste kvart århundre.

Takket være stor grad til fortsatt lave renter og betydelig likviditet i låneinstitutter, finansiering av veloverveid spekulativ prosjektene er tilgjengelig. Etter å ha lærte lærdommen fra urolige 1980-tallet, men slik finansiering er generelt ansett som konservative og følger de ti bud, for ansvarlige investeringer. Disse forskrifter omfa
Fra en finansiering perspektiv, utvikling av kommersielle anlegg faller inn i to generelle kategorier: Eieren okkuperte fasiliteter, og investeringer fasiliteter. De sistnevnte kan bli spekulativ for leasing, omfatter noen pre-lease, eller kan det være en helt-okkupert bygge-til-dress prosjektet.

Finansiering av eieren okkuperte innretninger involverer vanligvis kommersielle banker og lignende kortsiktige långivere og innebærer heller vanlige pro forma forslag som nummererer markedet omfang, tidligere resultater, inntekter, kapitalkostnader og potensiale for fremtidig ekspansjon. Siden eieren beboer har virksomhet kontantstrøm er det lett å avgjøre hans evne til å betale tilbake. Ansvarlig genereres, vil disse tallene avdekke hvorvidt og hvor mye en bedrift har råd til å bygge.

I et forsøk på å holde liv i små bedrifter, og tilbyr USA Små Business Administration et svært fordelaktig SBA-504 lån program rettet mot små bedrifter som ønsker å utvikle eller kjøpe våre egne lokaler.

SBA-504 lån er ikke så godt kjent som konvensjonelle finansiering, selv om fordelene de tilbyr til bedriftseieren er enorme og betydelige. SBA-504s krever en kompetanse fleste kommersielle banker tilbyr men vanligvis reserve for porteføljen transaksjoner som er av større fordel for dem som en utlån institusjonen. Mercantile Kommersiell Capital, som fokuserer på SBA-504 lån nesten utelukkende, steg raskt kjent basert på førsteklasses kompetanse, engasjement og tjenestene bare forsterket av alvorlig mangel på SBA-504 spesialiserte långivere Florida.

SBA-504s tilbyr bedriftseiere under markedsrente med en stor investering på så lavt som 10 prosent av prosjektkostnadene. At fordel, selvfølgelig, frigjør verdifull kapital for forretningsdrift og betydelig reduserer risikoen for bedriftseieren. Typiske kommersielle lån krever minst 20 prosent av store bokstaver - beløpet bedriftseieren bidrar. I tillegg gjelder fra 20 til 25 år med SBA rentebinding for livet av begrepet.

SBA-504s kan brukes til å finansiere utvikling og utbygging av nye anlegg eller oppkjøp av eksisterende anlegg i $ 500 000 til $ 6,000,000 rekkevidde.

Utvikling av for-lease fasiliteter innebærer et større sett av krav og utvikler forpliktelser. Måling av gjennomførbarheten av en eier-okkupert anlegget er mye mer pålitelig enn vurdere markedet, distribusjon risiko og bestemme mulighetene for en "for-lease" anlegg.

"" Capital ", i dette tilfellet, er pengene som eiere eller utbyggere bidra anskaffelse av eiendom, planlegging, utvikling, konstruksjon og markedsføring av et prosjekt. "Finansiering" er pengene som utviklerne låne for å utnytte at kapitalen.

Institusjonelle långivere, slik som forsikringsselskaper, vanligvis ikke finansiere bygging med mindre de blir egenkapitalen deltakere. Bygg finansiering er vanligvis den purview av spare-og utlån, kommersielle banker eller lignende finansielle mellomledd.

Byggelån vanligvis dekke kostnader i løpet av tiden det tar å bygge prosjektet og få det leid opp. Etter det, skulle faste långivere - inkludert forsikringsselskaper - spiller inn for disse prosjektene store nok til å komme på radarskjermen. Navnet på spillet er renter. Hensikten er å låse inn laveste rente. I lav sats markeder utvikleren vil ønske å fullføre bygging og etablere kontantstrøm så raskt som mulig for å flytte til den permanente markedet. I høy rente markeder, kan utvikleren ønsker konstruksjonen utlåner til å gi mini-permanent finansiering, vanligvis én til tre år før en lavere sats miljø presenterer seg.

I mange tilfeller kan en sterk utvikler overbevise et forsikringsselskap for å gi en videre satsing. Byggingen er finansiert av en typisk kommersiell utlåner, og fremover forpliktelse vil "ta ut" banken når anlegget er fullført og leasing belegg har nådd et visst nivå. Forvaltning av denne prosessen krever en forståelse av den sannsynlige bevegelsen i renten.

Stor-skala, faset prosjektene gir muligheten til å sikre bygging finansiering fra institusjonelle långivere basert på faset prosjektet ytelsen. Ved leasing virksomhet i de to første fasene tydelig viser etterspørselen etter tiden utvikle en tredje fase begynner, et forsikringsselskap kan gå inn og finansiere alle tre faser, setter tredje fase bygging penger i escrow. Forsikringen utlåner er avhengig av at leasing inntektene i de to første fasene er tilstrekkelig for å tjene gjeld. Den åpenbare fordelen med denne strategien er å låse inn dagens rente.

Pensjonskasser bruker stort sett samme standard, selv om pensjons forvaltere vil ved behov ta på seg en litt mer risiko. Imidlertid må man huske forsikringsselskaper og pensjonskasser vil stabil inntekt. Permanent långivere garantere for underliggende leiekontrakter og styrken på eiendomsmegling transaksjonen. De har kontantstrøm behov og stabiliteten av inntekten sin er viktig å møte sine forpliktelser.